Эта страница специально создана для того, чтобы немного снизить уровень шума в группе пайщиков в телеграм-канале https://t.me/Tixiigorod Каждый вновь подключившийся вполне законно начинает ругаться и задавать одни и те же вопросы. Как следствие канал превращается в помойку. Дабы этого избежать самые частые вопросы и ответы на них представлены здесь.

Согласны. Всем бы обещанную квартиру, но… Имеем что имеем. Все здесь собрались ровно за тем, чтоб по возможности быстрее свою квартиру получить. Однако пожелания пожеланиями, а реальность такова что пока процесс идет. И канал создан ровно за тем, чтоб по возможности процесс ускорить. Прочитайте все написанное, возможно ситуация станет немного яснее.

Писать можно. Временами даже нужно, но есть один важный момент. У нас правовая форма Жилищно-Строительный Кооператив. Правовое основание - статья 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Если очень кратко, то мы собрались, договорились и строим сами и на свои деньги. Это разительно отличает нас от участников долевого строительства, которые заключают Договор Долевого Участия, по сути являющегося договором на покупку квартиры в строящемся доме. ФЗ-214 это про договор долевого участия. Все, что там написано к нам не относится. Как следствие наши интересы защищаем мы сами (и сами несем все риски, связанные со строительством). Так что найти тех, кто за нас все достроит не получится. Исключительно сами.

Да. И ваше абсолютно законное право требовать отчет о том как и куда их потратили. Для этого надо ходить на собрания пайщиков, выбирать ревизоров, которые будут внимательно изучать отчетные документы, возможно предлагать меры к экономии средств или улучшению качества выполнения работ. Вернитесь к предыдущему вопросу и осознайте - вы не купили квартиру в недостроенном или непостроенном доме, а вложились в строительство. По сути нанимаете строителей и строите себе жилье. И раз что-то идет не так, то именно нам, как итоговым заказчикам, надо с этим что-то делать.

Ну давайте продолжать наши аналогии. Если вы наняли криворукую бригаду, и она испортила материал, то можно попробовать взыскать с них ущерб. Однако это точно задержит строительство. И не факт, что получится. По самым разным причинам. В худшем случае, даже имея судебное решение можно остаться ни с чем. Ибо исполнитель может объявить себя банкротом, а средств для нашего долга с него взыскать не получится. Так что считать вы можете, только вот поможет ли это хоть чем-то в плане достройки. Мы ведь помним нашу конечную цель - постройка своего жилья.

Это долгий вопрос. Он не совсем для FAQ, но давайте попробуем. Главная причина - проблемы с подключением к коммуникациям. В первую очередь к водоснабжению и канализации. Нам, как любому желающему построить жилье, выдали список поставщиков ресурсов. И с каждым из них были заключены договоры, как это требовалось по закону. Но к моменту сдачи первого корпуса выяснилось - поставщика воды и канализации нам выдали не того. При чем сюрпризом это стало и для старого и для нового поставщика. Один развел руками - мол ну раз не мое, то и не могу обеспечить. Второй сказал что не вопрос, предоставлю. Но мне бы понять что тут у меня вообще есть. А дальше… А дальше многолетняя возня с передачей сетей то одним, то другим. С договорами то с одними, то с другими. При чем не всегда в добровольном порядке. Строительство автономный очистных сооружений, чтоб хоть как-то сдать первый корпус (и добавить жителям дополнительных проблем, но хоть в построенной квартире).

А строительство, соответственно, приостановлено. А даже если стройка стоит, то деньги все равно тратятся. На самые разные расходы - поддержание состояния построенного, обеспечение работы юридического лица, и много чего ещё. Как следствие - срыв сроков, репутационные потери, отсутствие новых покупателей (а, соответственно, и денег). Если кратко, то вот оно сегодняшнее состояние. Второй корпус давно стоит под крышей, но без воды и канализации. Третий подведен под крышу без коммуникаций. Четвертый - даже без крыши.

Сложный вопрос. У вас есть предложения? Давайте обсуждать! В принципе, сложно оценить потери в деньгах, а даже если это получится, то взыскать потерянное с государства, в лице «накосячивших» государственных органов… Сомнительно. Пока кажется разумным списать эти потери как невосолнимые. Впрочем, это то решение, которое можно и нужно принимать только общим собранием. Это наш единственный способ формировать планы работ и контролировать их исполнение.

Ну как не делало. Есть предварительные договоренности с инвесторами (или, более правильно, кредиторами). Что позволит закрыть вопросы достройки третьего и четвертого корпуса. Все это время руководство пыталось получить информацию о подключении к сетям и не давало вопрос «забыть». По возможности достраивались третий и четвертый корпус. Другое дело, что непосредственно на стройке этих работ не очень заметно.

Сегодня (зима 2025-2026 года) у нас есть понимание того где брать коммуникации. Как к ним подключаться. Полностью подключен первый корпус. Второй ждет подключения и благоустройства территории. Третий - прокладки коммуникаций, подключения, благоустройства. Четвертый достройки. Условием выделения финансирования на достройку второго и третьего корпуса выдвинута сдача в эксплуатацию второго. Есть вопросы к финансовой составляющей. Очевидно, что сдать второй корпус в интересах всех пайщиков, а не только второго корпуса.

Первое, и самое главное, не паниковать и не распространять панические настроения. Всегда помним - мы и заказчики и исполнители. Второе - готовность принять участие в собрании пайщиков. Собрание - единственный путь решить что и как делать. Третье - быть готовым дофинансировать строительство. Да, это не самый приятный факт, но… Опять же - решение о дофинансировании это обязательно решение общего собрания пайщиков. Только так, и никак иначе. Поэтому так важно принимать участие в общем собрании.

Инициативная группа, которая организует собрание, рассматривает вопрос проведения собрания on-line. Возможно будем использовать заочное голосование. Есть проверенное годами решение с доверенным лицом и выданной ему доверенности. Помните - ваше неучастие в собрании приводит либо к затягиванию строительства, либо к тому что ваше мнение не учитывается.

• В неофициальной группе пайщиков в телеграмм-канале https://t.me/Tixiigorod
• В офисе ЖСК - он всегда открыт для пайщиков

Единственная деталь. Всегда помните - ваши собеседники такие же люди. Старайтесь быть вежливыми и доброжелательными. Все ровно так же хотят уже закончить стройку и начать жить.